Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm ở thành phố Hà Nội

410    01/09/2018    4.6/5 trong 5 lượt 
Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm ở thành phố Hà Nội
Câu hỏi: Kính chào Luật sư. Tôi xin được hỏi về thủ tục chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm ở thành phố Hà Nội. Rất mong nhận được tư vấn từ phía các Luật sư. Trân trọng cảm ơn!
 Luật Hà Việt xin kính chào Quý khách hàng. Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc nêu trên của Quý khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
- Quyết định 13/2017/QĐ-UBND quy định về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Hà Nội
- Luật Kinh doanh bất động sản 2015
- Luật đất đai 2013
 
2. Nội dung tư vấn
Điều kiện chuyển nhượng: Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2015 và Điều 188, Điều 189 Luật đất đai 2013.
Trong đó, đối với tài sản gắn liền với đất
-  Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
-  Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
-  Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
-  Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Điều kiện đối với đất gắn liền với tài sản chuyển nhượng:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
-  Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-  Trong thời hạn sử dụng đất
Điều kiện đối với  Người mua tài sản gắn liền với đất thuê:
-  Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
-  Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
-  Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
 Thủ tục chuyển nhượng
Bước 1: Tổ chức nộp (01) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường gồm:
a) Tổ chức chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường xin làm thủ tục chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu - bản chính);
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
c) Trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội hoặc đơn vị có tư cách pháp nhân đo đạc lập, được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định (bản chính);
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định các điều kiện theo quy định tại Điều 188, 189 Luật Đất đai năm 2013 và Khoản 1, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, kiểm tra thực tế việc sử dụng đất và có văn bản thông báo kết quả thẩm định đủ điều kiện để các bên tổ chức ký hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện thủ tục; đồng thời yêu cầu các đơn vị thực hiện thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo.
Trường hợp mua bán tài sản gắn liền với một phần đất thuê thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định điều kiện tách thửa. Việc tách thửa theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Hy vọng những ý kiến tư vấn trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với Quý công ty/khách hàng. Mọi ý kiến thắc mắc khác hoặc yêu cầu tư vấn chuyên sâu xin quý công ty/khách hàng vui lòng gửi về địa chỉ:
-         Email: [email protected] hoặc
-         Hotline: 0944.52.9339/ 024.6281.0636 
Trân trọng!                                          
 
Luật Hà Việt
Luật Hà Việt