Đất đai

Bồi thường thu hồi đất trong trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Câu hỏi: Gia đình tôi đang sở hữu một khu đất do một số điều kiện khách quan mà gia đình tôi chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất. Vậy, luật sư cho tôi hỏi trường hợp chưa dóng đầy đủ tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất thì gia đình tôi có được bồi thường không và việc chi trả tiền bồi thường được quy định như thế nào?
Bị mất sổ đỏ có được chuyển nhượng đất không?
Trong quá trình lưu trữ do không cẩn thận hoặc nguyên nhân khách quan khác có thể bị thất lạc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này làm cơ sở pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được đảm bảo. Nếu Quý khách hàng gặp phải trường hợp này Luật Hà Việt xin đưa ra khuyến nghị như sau
Đất thuê trả tiển hàng năm có được làm tài sản để thế chấp
Câu hỏi Tháng 6/2015 tôi có xin thuê một mảnh đất của Nhà nước để mở một xưởng sản xuất kinh doanh đồ gỗ mỹ nghệ, với thời hạn thuê là 50 năm. Hàng năm tôi phải trả tiền thuê theo định kỳ đã được quy định. Nay tôi muốn thế chấp nhà xưởng và mảnh đất này để lấy vốn tiếp tục đầu tư kinh doanh. Vậy xin hỏi, tôi có thể thế chấp nhà xưởng và mảnh đất này hay không? Rất mong được sự tư vấn từ các Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Thủ tục xin cấp sổ đỏ sau khi bị mất toàn bộ hồ sơ giấy tờ về đất
Câu hỏi: Gia đình tôi đang ở ổn định trên mảnh đất có diện tích 225 m2, được UBND xã xác nhận đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Có nguồn gốc đất cấp để ở từ năm 1995 có biên lai thu tiền mang tên người khác. Gia đình tôi đã nhận chuyển nhượng lại và có xác nhận của UBND xã năm 1998. Tôi đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, ổn định từ đó đến nay. Năm 2008 gia đình tôi có làm hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ tại UBND xã. Năm 2009 sau khi xét duyệt công khai hồ sơ của gia đình tôi đủ điều kiện để được cấp GCN theo quy định của pháp luật. Nhưng do lỗi của UBND và Phòng đăng ký đất đai đã làm thất lạc những giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất (bản gốc) mà tôi đã nộp cho địa chính xã, vì vậy đến nay vẫn chưa được cấp bìa đỏ. Vậy, luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này gia đình tôi có được cấp sổ đỏ hay không? Việc thất lạc giấy tờ sẽ do ai chịu trách nhiệm?
Hết hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải làm thủ tục gia hạn?
Câu hỏi: Gia đình tôi đang làm thủ tục tách thửa và nhận chuyển nhượng 1 mảnh đất có diện tích 4.500m2. Trong sổ đỏ có ghi đây là đất trồng cây hàng năm; thời hạn sử dụng đất là 15 năm (hết hạn vào năm 2019). Vậy, luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi nhận chuyển nhượng mảnh đất này để xây nhà để ở có được không? Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp gia đình tôi có bị thu hồi đất không? Trường hợp được tiếp tục sử dụng thì thủ tục như thế nào?
Một phần diện tích đất hết hạn có được thế chấp ngân hàng
Câu hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp (đất làm muối). Trong đó, phần diện tích đất nông nghiệp rất nhỏ đã hết hạn thời hạn sử dụng đất từ đầu năm. Tôi đang muốn làm thủ tục thế chấp với ngân hàng và lấy mảnh đất đó để đăng ký giao dịch bảo đảm. Vậy, luật sư cho tôi hỏi với một phần đất bị hết thời hạn sử dụng thì tôi có thể ký giao dịch bảo đảm không?
Cấp sổ đỏ cho mảnh đất thuộc hai huyện khác nhau
Câu hỏi Thưa các Luật sư. Hiện nay tôi đang sử dụng một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 2 sào nhưng chưa có sổ đỏ. Diện tích đất này nằm trên địa bàn 2 xã khác nhau (2 xã lại không cùng huyện). Nay tôi muốn thực hiện thủ tục xin cấp sổ thì sẽ được cấp 1 sổ hay 2 sổ? Mong được các Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
Đất đang thế chấp có bị kê biên thi hành án
Câu hỏi Xin kính chào các Luật sư của Luật Hà Việt. Tôi có một vấn đề thắc mắc xin được hỏi các Luật sư như sau: Tháng 8 năm 2015 tôi cho một người bạn vay 2 tỷ đồng và có nhận thế chấp sổ đỏ mảnh đất 220m2, thời hạn là 3 năm. Nhưng đến nay, người bạn này của tôi vẫn chưa thanh toán được khoản nợ trên cho tôi. Vừa rồi tôi nhận được thông báo của cơ quan thi hành án về việc kê biên mảnh đất mà tôi nhận thế chấp của người bạn để thanh toán bồi thường vì người bạn này làm ăn thua lỗ và thua kiện nên phải bồi thường. Vậy tôi xin hỏi, thông báo trên của cơ quan thi hành án có đúng với quy định của pháp luật không vì người bạn kia của tôi cũng chưa thanh toán hết khoản nợ cho tôi cho nên việc thế chấp vẫn còn hiệu lực? Tôi xin cảm ơn!
Không sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Câu hỏi Xin kính chào Luật Hà Việt. Gia đình tôi và một người bạn của tôi có ký với nhau một hợp chuyển nhượng Quyền sử dụng đất. Theo hợp đồng thì người bạn này của tôi sẽ bán mảnh đất trồng lúa có diện tích 2 sào sang cho gia đình tôi. Nhưng khi làm thủ tục thì văn phòng đăng ký đất đai lại nói rằng gia đình tôi không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vì gia đình đang làm kinh doanh, không trực tiếp sử dụng sản xuất nông nghiệp. Vậy tôi xin hỏi: Phòng đăng ký đất đai nói vậy có đúng không ạ? Mong các Luật sư hãy giải đáp giúp tôi về vấn đề này. Tôi xin cảm ơn!
Xây dựng nhà xưởng trên đất ở có phải xin phép
Câu hỏi Xin kính chào các Luật sư. Tôi có một lô đất ở tại nông thôn diện tích 500m2 được cấp sổ đỏ từ năm 1998. Hiện nay, tôi muốn xây dựng lên tại 500m2 đất này một xưởng may quần áo, khẩu trang … Tuy nhiên, những người bạn của tôi nói rằng đất đang sử dụng để ở thì không thể xây dựng xưởng may được. Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này, làm thế nào để tôi có thể xây dựng được xưởng may trên mảnh đất này của mình? Mong nhận được thư tư vấn từ các Luật sư trong thời gian sớm nhất. Tôi xin cảm ơn!